战争与高抵押贷款利率令购房者观望，美国春季楼市陷入停滞

　　中东战事及其引发的经济不确定性，正在给通常最为火爆的房产销售旺季蒙上阴影，部分卖家面临购房者持续减少的局面。

　　美伊冲突推高了借贷成本、扰动了市场，进一步加剧了经济不确定性。这一变化已显现端倪：全美房地产经纪人协会数据显示，上月成屋销量跌至九个月低点。

　　全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云在一份声明中表示：“消费者信心下滑、就业增长放缓，持续抑制着购房需求。”

　　市场正密切关注中东冲突进展。上周美伊宣布为期两周的停火后，华尔街收复了开战以来的大部分跌幅。作为抵押贷款利率主要基准的美国国债收益率也有所回落，这一变化或将为购房者缓解压力，有望给春季楼市带来后期提振。

　　但埃里克・豪根眼下不想冒任何风险。他原本计划今年春季挂牌出售自己位于科罗拉多州帕克市的房子，以便和妻子搬往得克萨斯州。不过在观察了当地楼市后，他决定暂时观望。

　　“我觉得人们现在没有安全感，也没准备好进行大额消费，” 豪根告诉 CNN，“我们希望市场能多一些竞争，这样才有望出现更多报价。”

　　就在七周前，美以联合打击伊朗之前，30 年期抵押贷款平均利率降至 5.98%，三年来首次跌破 6%，为春季楼市释放出积极信号。

　　房地美数据显示，本周该利率为 6.30%。随着市场趋稳，利率已从本月早些时候 6.46% 的近期高点小幅回落。

　　房地美首席经济学家萨姆・克哈特表示：“一年前同期利率为 6.83%，对本应处于购房旺季的购房者而言，当前水平已有明显改善。”

　　“就算一分不赚，我们也能接受”

　　空军军人布伦特・瓦赫特 2023 年在阿尔伯克基买房时，本打算住上好几年。他此前在堪萨斯州威奇托的驻地就待了十多年。

　　但一项新的海外派驻任务打乱了计划。他去年 11 月以 68.9 万美元挂牌这套房产，略高于自己 67.9 万美元的买入价，却鲜有买家问津。

　　瓦赫特表示，他本来就只希望保本出售，主要目的是腾出房子让母亲能舒适居住。

　　“我们又不是想靠这套房赚钱。就算最后一分不赚，我们也能接受。” 他说。

　　随着 5 月派驻日期临近，他越发焦虑。几份出价均低于挂牌价，还有一名买家中途反悔。

　　本周，他最终接受了 62 万美元的报价 —— 低于预期，也远低于挂牌价。

　　楼市降温并非全域一致。高抵押贷款利率一方面让部分购房者止步不前，另一方面也让许多房主不愿挂牌卖房，舍不得放弃疫情初期锁定的超低房贷利率。

　　在部分市场，房源稀缺反而维持了购房竞争。全国房价仍在上涨，只是涨幅有所放缓。全美房地产经纪人协会数据显示，3 月房价中位数升至 40.88 万美元，创下历史新高。

　　詹妮弗・莫里亚蒂的母亲去年夏天去世后，她和哥哥决定翻新父母在马萨诸塞州斯普林菲尔德住了五十多年的房子。

　　“爸妈买这套房子时才十九、二十岁。” 她说道。

　　“我们不想直接卖给炒房翻新的人。我们想，尽量把房子收拾好，看看能不能卖给新住户，最好是首次购房者。”

　　“我们想给别人一个机会。” 她补充道。

　　莫里亚蒂和哥哥利用周末打扫房屋、翻新地板和楼梯、更换暖通空调系统，还新装了前门和装饰线条。

　　根据 Zillow 市场热度指数，斯普林菲尔德地区属于 “卖方强势市场”，意味着当地购房需求依然旺盛，市场利于卖家。

　　他们以 29.9 万美元挂牌，八天内就收到三份报价，最终接受了一名首次购房者高出挂牌价的出价，预计本月晚些时候完成过户。

　　“卖掉从小长大的房子，我心里挺难过的，” 莫里亚蒂说，“但想到会有另一个首次购房的家庭搬进来，这座房子会迎来更多欢乐，感觉就很好了。”