盘活存量需求驱动资产证券化放量，2025年办公、零售商业、综合体产品发行规模879亿

3月26日，根据中指研究院发布的《2026中国商业地产百强企业研究报告》显示，2025年，在盘活存量、降负债等内生需求驱动下，商业地产资产证券化市场迎来较快增长。2025年房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs、持有型不动产ABS等产品发行单量共118只，较2024年增加35只；产品发行金额共计1413亿元，同比增长32.6%。

分产品类型来看，CMBS/CMBN发行规模为977亿元，同比增长52.2%；持有型不动产ABS发行规模为98亿元，同比增长185%；类REITs产品发行规模为338亿元，同比下降13.1%。

从底层资产类型看，2025年以办公、零售商业、综合体为底层资产的产品发行规模合计879亿元，占总发行规模的62%。其中，办公物业发行规模为459亿元，占比33%，零售商业发行规模304亿元，占比22%，综合体发行规模115亿元，占比8%。此外，混合类资产发行规模178亿元（占比13%）、产业园区发行规模154亿元（占比11%）。